09.10.2017
Mieszkaniowy rynek wtórny pozostaje ciągle najpopularniejszym segmentem dla kupujących nieruchomości w naszym mieście. Jego popularność może dodatkowo w najbliższym czasie rosnąć, z powodu obostrzeń kredytowych i kończącego się programu MDM.
Zakup mieszkania wciąż jest traktowany jako atrakcyjna forma lokaty kapitału, a znacząca część klientów nie korzysta z kredytu hipotecznego.
Niska rentowność lokat i niepewność co do innych form inwestowania wciąż zachęcają do lokowania kapitału na rynku mieszkaniowym. W rezultacie ponad 60 proc. wszystkich transakcji jest dokonywanych za gotówkę. Duży popyt na mieszkania jest również stymulowany przez dobrą sytuację na rynku pracy, rosnące wynagrodzenia oraz rekordowo niskie w Suwałkach bezrobocie i dodatni przyrost migracyjny. W ostatnich latach coraz lepiej kształtują się i zarobki, i styl życia klientów. Często zmieniają oni mieszkanie na większe nawet po 3-5 latach.
Ceny mieszkań na lokalnym rynku wtórnym w najbliższym czasie pozostaną stabilne. Od kilku kwartałów tak naprawdę mamy do czynienia tylko z niewielkimi zmianami w tym zakresie. Niezmiennie najdroższymi i najbardziej poszukiwanymi pozostają mieszkania położone w obrębie centrum miasta Suwałki o powierzchni 35-50 m² do drugiego piętra. Większość nieruchomości w innym położeniu naszego miasta utrzyma cenę ze względu na lokalizację, rozkład, wykończenie. Za mieszkania przeznaczone do remontu i zlokalizowane w kamienicach zapłacimy mniej.
Część klientów zawierających transakcję kupna na rynku nieruchomości, już po finalizacji, decyduje się na wynajem nabytego już lokalu. Powodzenie takiego biznesu zależy oczywiście od lokalizacji, w jakiej znajduje się nieruchomość oraz dobrania odpowiedniego najemcy. W ciągu ostatnich miesięcy zaobserwowaliśmy, że najliczniejszą grupą okazują się firmy poszukujące mieszkań pod wynajem dla swoich pracowników pochodzących z różnych miast i krajów. Firmowi najemcy zazwyczaj stanowią bezpieczne źródło płatności, łatwiej jest też sprawdzić wiarygodność firmy poprzez KRS czy CEIDG. Wynajmując lokal na kwatery dla pracowników możemy zazwyczaj liczyć też na większe zyski.
Z analizy transakcji WGN Suwałki 1 Maja 1 wynika, że za mieszkania z wtórnego rynku w Suwałkach należy przeciętnie płacić przynajmniej około 3200 zł/m². Z danych naszego biura wynika również, że jedynie w co dziesiątej sprzedawanej ofercie można było wynegocjować nie więcej niż 5-proc upustu.
Nieruchomość, która po latach może nawet stracić nieco na swojej wartości, na zawsze chyba pozostanie mimo wszystko dobrem z wyższej półki, które jest cennym kierunkiem inwestycyjnym. Posiadając kapitał inwestycyjny, który możemy przeznaczyć na przykład na mieszkanie, warto porządnie rozejrzeć się za opcją idealną dla nas. Może być tu niezbędna pomoc pracowników biura nieruchomości, którzy nie tylko udzielą cennych rad, ale i po przedstawieniu oczekiwań co do poszukiwanego lokum, z pewnością przyspieszą jej zakup.
